親が住んでいた田舎の家を相続した場合や新しく家を建て直し以前の家を売りたいという場合、家をどうするかは迷うポイントかもしれません。
比較的新しい家であれば、迷うことなく家が建ったまま売るかもしれませんが、長い間誰も住んでいない家や古い家だと更地にしてから売ったほうがいいのでは？と思うことでしょう。
素人であれば、その判断はなかなか難しいかもしれません。ですが、もし更地にするのであれば、それなりの費用がかかります。場合によっては、解体費用の方が高くつくのでは？と心配になるかもしれません。
そこで、更地にしなくても土地売却ができる！ということについて簡単に紹介したいと思います。一見、更地の方が買いやすい気もしますが、家が建っている方が都合がいいという場合もあるのです。その点について紹介します。
買い手のメリットとしては、住宅ローンを組んで購入しようとする場合、土地だけであれば住宅ローンを組むことができないので、融資を受けるのに複雑な手続きが必要になるのです。
ですが、もし家が建っていれば「住宅」なので、住宅ローンを組みやすくなるのです。
また、家が建っているなら、イメージがわきやすくなるので、日当たりの問題や周辺の環境についてもより正確にその場所での生活をイメージすることができるでしょう。
家は、実際に建てて住んでみないとわからないということがたくさんあるからです。
そして、固定資産税が安くで済むという点も大きいといえるでしょう。特例の場合を除き、一般的に家が建っている場合、更地の6分の1で済みます。ということは、税金の額が大幅に変わってきます。
それなら、古い家でもいいから建っていたほうがいいと思う方も多いかもしれません。
ですが、デメリットもあります。売却の際には建っていたままでも構わないけど、その後解体するので金額を多少下げて欲しいと言われる可能性があるでしょう。
ですので、そこで損しないためにも、おおまかな解体費用を最初で把握していたほうがいいかもしれません。そこを把握したうえで、お互いに納得のいく金額にすることができるでしょう。
親が住んでいた田舎の家を相続した場合や新しく家を建て直し以前の家を売りたいという場合、家をどうするかは迷うポイントかもしれません。
比較的新しい家であれば、迷うことなく家が建ったまま売るかもしれませんが、長い間誰も住んでいない家や古い家だと更地にしてから売ったほうがいいのでは？と思うことでしょう。
素人であれば、その判断はなかなか難しいかもしれません。ですが、もし更地にするのであれば、それなりの費用がかかります。場合によっては、解体費用の方が高くつくのでは？と心配になるかもしれません。
そこで、更地にしなくても土地売却ができる！ということについて簡単に紹介したいと思います。一見、更地の方が買いやすい気もしますが、家が建っている方が都合がいいという場合もあるのです。その点について紹介します。
買い手のメリットとしては、住宅ローンを組んで購入しようとする場合、土地だけであれば住宅ローンを組むことができないので、融資を受けるのに複雑な手続きが必要になるのです。
ですが、もし家が建っていれば「住宅」なので、住宅ローンを組みやすくなるのです。
また、家が建っているなら、イメージがわきやすくなるので、日当たりの問題や周辺の環境についてもより正確にその場所での生活をイメージすることができるでしょう。家は、実際に建てて住んでみないとわからないということがたくさんあるからです。
そして、固定資産税が安くで済むという点も大きいといえるでしょう。特例の場合を除き、一般的に家が建っている場合、更地の6分の1で済みます。ということは、税金の額が大幅に変わってきます。
それなら、古い家でもいいから建っていたほうがいいと思う方も多いかもしれません。
ですが、デメリットもあります。売却の際には建っていたままでも構わないけど、その後解体するので金額を多少下げて欲しいと言われる可能性があるでしょう。
ですので、そこで損しないためにも、おおまかな解体費用を最初で把握していたほうがいいかもしれません。そこを把握したうえで、お互いに納得のいく金額にすることができるでしょう。
いずれにせよ、大切なのはどこの不動産会社を選ぶかです。土地売却の場合、どうしても不動産会社にお願いする必要があります。
その地域について、きちんと状況を把握できており、相場や売買市場についても詳しいほうが頼りになることでしょう。
不動産会社を選び間違うと損をしたり、最悪いつまでたっても売れないということにもなりかねません。ですので、まずは不動産会社を選ぶ際に十分注意し、慎重に決めることをおすすめします。
いずれにせよ、大切なのはどこの不動産会社を選ぶかです。土地売却の場合、どうしても不動産会社にお願いする必要があります。その地域について、きちんと状況を把握できており、相場や売買市場についても詳しいほうが頼りになることでしょう。
不動産会社を選び間違うと損をしたり、最悪いつまでたっても売れないということにもなりかねません。ですので、まずは不動産会社を選ぶ際に十分注意し、慎重に決めることをおすすめします。